Foto: Oxfor Eiendom
Samordnet sirkulær flyt av energi
01.11.2025
En kongstanke og et banebrytende energiprosjekt er i ferd med å ta form på Borgeskogen i Sandefjord. Innen 2027 skal den første energisentralen stå ferdig, om alt går som planlagt. Målet er å skape en helt ny måte å tenke energiforsyning på. Bak prosjektet står Oxfor Eiendom. Ambisjonen er klar: Å etablere en sirkulær og fleksibel energiinfrastruktur som gjør området både grønnere, mer attraktivt og fremtidsrettet.
Oxfor Eiendom er en stor aktør i Vestfold som besitter unike næringstomter for logistikk og kombinasjonslokaler. Selskapet er et datterselskap av Format Eiendom og Oxer Eiendom. Vi har tatt en prat med Roy Tulluan som er prosjektsjef og en pådriver for dette innovative prosjektet.
Fra enkeltbehov til helhetlig løsning
- Behovet oppstod da utbyggingen på Borgeskogen nord og nordøst satte fart, forteller Roy Tulluan. Planene for næringsområdet omfatter 170 mål fordelt på tomter fra 10 til 30 mål. Det ble tidlig klart at tradisjonell energiforsyning ikke vil være tilstrekkelig på lengre sikt eller for å nå ut til klimakloke bedrifter. I stedet for at hver aktør skal bygge egne løsninger, ønsker vi å tenke helhetlig. Det startet med ideen om en sentral energisentral som produserer og lagrer både varme og kjøling, supplert med solcelleanlegg på alle takene i området, sier prosjektsjefen.
Sirkularitet i praksis
Grunntanken er enkel: overskuddsvarme og -kulde fra én aktør kan utnyttes av en annen. Gjennom en brønnpark med termosløsning lagres både varme og kulde i bakken. Dette gjør det mulig å produsere, lagre og fordele energi i takt med behovene. Etter hvert skal løsningen kopieres og utvides sørover, med to energisentraler – en i nord og en i sør – som kobles sammen via en trase gjennom hele Borgeskogen. Langs traseen kan eksisterende og nye bygg koble seg på fjernvarme- og kjølenettet. For bedrifter med vannbårne systemer betyr dette at behovet for egne varmepumper reduseres kraftig. De trenger kun å toppe den siste lille andelen for å oppnå ønsket temperatur.
- Dette handler ikke bare om energi. Det handler om å skape en mentalitet der vi utnytter ressursene smartere og hjelper hverandre. Borgeskogen tar nå første steg mot en ny energifremtid, sier Roy Tulluan.
Et energisystem som skaper muligheter
Fordi brønnparken produserer mer energi enn det lokale behovet tilsier, åpnes det for en rekke ringvirkninger. Blant annet kan bedrifter:
- Leie ut takflater til solcelleanlegg
- Delvis eller helt investere i egen solkraft
- Selge overskuddsstrøm tilbake til energisentralene
- Lade nyttekjøretøy på grønn, lokalprodusert energi
- Dette blir en ren regneøvelse. Man investerer kr x og får tilbake kr x – alt avhengig av strømpris og energibehov. Målet er å gjøre Borgeskogen mest mulig selvforsynt med strøm, varme og kjøling, forklarer Roy Tulluan. Og ved å utnytte allerede bebygde arealers tomme tak slipper man å bruke dagens naturarealer til f.eks. solcelleparker.
Først i Norge
Borgeskogen blir det første området i Norge som realiserer et slikt energikonsept i stor skala. Den første brønnparken og energisentralen skal etter planen stå ferdig i 2027. Samtidig utvikles et konsept som kan kopieres og tilpasses andre næringsparker, boligprosjekter og industriklynger – med fleksibel skalering opp og ned.
Samarbeid og finansiering
Prosjektet er kapitalkrevende, og dialogen med fylkeskommunen, Lede, Eidsiva og andre aktører pågår. Aktuelle virkemidler er både eierskap og samarbeidsavtaler, samt støtteordninger gjennom Enova, Innovasjon Norge og andre offentlige ordninger. Man har jo som mål her å utvikle noe for fellesskapet, som samtidig skal ha positiv cashflow hele veien i de forskjellige skaleringene.
- Skal vi lykkes med kongstanken, er vi avhengige av at etablerte aktører blir med. Det kan være å leie ut tak, koble seg på felles energinett eller investere direkte i solenergi. Dette er både økonomisk lønnsomt og grønt, sier Tulluan.
Fremtidens næringsområde
Prosjektet gjør Borgeskogen i stand til å møte stadig strengere krav fra EU, EØS og norske myndigheter. På lang sikt vil det kunne være et viktig konkurransefortrinn.
- Om 10 – 20 år kommer vi til å spørre oss: hvorfor startet vi ikke med dette tidligere. Vi legger grunnlaget for et robust, fleksibelt og sirkulært energisystem som vil tiltrekke solide virksomheter og øke verdien på eiendom og tomter, avslutter prosjektsjefen.
